Fabrika yatırımlarının önemli bir parçası olan sanayi arsalarında değer haritası değişiyor. Tekstil gibi emek yoğun üretim yerine, enerji depolama, savunma, havacılık, veri merkezleri ve batarya üretimi gibi yapay zeka ve dijital alt yapıya sahip büyük parsellere ilgi artıyor. Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde asıl fiyat farkı, ucuz ve pahalı arsalar arasında değil, dijital bağlantı kapasitesi, enerji alt yapısı ve lojistik erişimi olan parseller arasında yaşanacak.
Türkiye’nin sanayi gayrimenkulü piyasasında yeni bir değer haritası oluşuyor. Bir taraftan yüksek maliyetler ve küresel rekabet nedeniyle özellikle emek yoğun sektörlerde üretim lokasyonları değişirken, diğer taraftan savunma sanayisinden veri merkezlerine, enerji depolamadan batarya teknolojilerine kadar yeni sektörler sanayi arsalarında yeni bir talep oluşturuyor. Bu değişim sanayi arsasında yatırımcının baktığı kriterleri de yeniden değiştiriyor.
Bir dönem sanayi bölgesinde bulunmak ve ulaşım bağlantılarına yakınlık değer için yeterli görülürken, artık enerji kapasitesi, dijital bağlantı, lojistik erişim, parsel büyüklüğü, imar ve çevresel izinler öne çıkıyor. Piyasa aynı zamanda bölgesel olarak da ayrışıyor. İstanbul’a yakın sanayi lokasyonları güçlü konumunu korurken, Bursa, Ankara, İzmir ve Konya gibi üretim merkezlerinde sektörel kümelenmeler talebi destekliyor. Bilecik gibi İstanbul’a yakın ve yeni sanayi yatırımlarının gündeme geldiği Anadolu kentleri de artık yatırımcının radarında.
Tek yönlü fiyat hareketi yerine, niteliksel ayrışmalar var
GABORAS Genel Müdürü Ruhi Konak, sanayi arsalarındaki dönüşümün yalnızca mevcut üretim faaliyetleri üzerinden okunamayacağını belirterek, bölgenin yeni yatırım çekme kapasitesinin giderek daha belirleyici hale geldiğine dikkat çekti. Sanayi arsalarının ekonomik büyüme, üretim yatırımları ve lojistik altyapının önemli göstergelerinden biri olduğunu belirten Konak, Türkiye’nin üretim altyapısını güçlendiren yatırımlar sürerken, sanayi gayrimenkulünde de klasik üretim anlayışının ötesine geçen bir dönüşümün yaşandığını söyledi.
